野村工務店オフィシャルブログ

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絵の具のパレットのように、あなたの色=理想の住まいをつくるお手伝いができるよう、役立つ情報をお届けします。

まだ1年ある? もう1年しかない? 消費税率アップ1年前になりました!|大阪の新築分譲・注文住宅 野村工務店

 

【まだ1年ある? もう1年しかない? 消費税率アップ1年前になりました!】

 

こんにちは、野村工務店です。

水が半分入ったコップを見て「まだ半分ある」と思うのか、それとも「もう半分しかない」と思うのか、同じ状況でも考え方次第でポジティブにも、ネガティブにもなるという心理学の話は聞いたことがありますか?

 

しかし、考え方だけではどうにもならない問題もあります。

たとえば、消費税率アップまでに残された時間です。

 

 

約1年後、2019年10月1日からは消費税率が10%に引き上げられる予定です。

たとえば建物価格2500万円の住宅を建てる場合、税率8%なら消費税は200万円ですが10%では250万円となり、50万円も税負担額が増えてしまいます。
10月1日以降に引き渡される注文住宅の建築費には10%の消費税が課税されますので、できるなら来年の9月中に住宅の引き渡しまで終えていたい、と思いますよね。

 

スケジュールを逆算して考えてみましょう。

一戸建て住宅の建築工事には通常4〜6ヶ月程度の時間が必要になります(建築確認申請など法的手続きの時間も含む)。

2019年9月中の完成&引き渡しを目指すのなら、来年の春には設計を終えて着工していないと難しいかもしれません。

消費税率アップに伴う経過措置として、2019年3月中に建築請負契約を済ませていれば、引き渡しが10月以降になっても税率は8%という救済制度も予定されていますが、どちらにしても3月までにはプランを固めて、契約を終えておく必要があるのです。

 

自由設計で注文住宅を建てる場合、ご相談をいただいてからプランのご提案、修正、設計、契約というプロセスには、やはり数ヶ月から半年程度の時間がかかります!

 

となると…消費税率8%での住宅建築を目指すのなら、やはり「もう1年しかない!」と考えるべきなのです!

 

「これから動き始めよう」という方なら、1日でも早いスタートをお勧めいたします♪

 

野村工務店の自由設計で家を建てる流れについては、こちらもご覧ください。

http://www.nomura-k.co.jp/make/freeplan/

注文住宅を建てる前に知っておきたい、土地探しの注意点とは?|大阪の新築分譲・注文住宅 野村工務店

【注文住宅を建てる前に知っておきたい、土地探しの注意点とは?】

 

こんにちは、野村工務店です。

「注文住宅を建てたいのだけど、土地探しは大変そう、難しそう…」という方もたくさんいらっしゃいます。

今回は不動産ポータルサイトやチラシなどで土地を探す際に、知っておきたい基礎知識をご紹介いたします。

 

まず、よく目にする「用途地域」や「建ぺい率」、「容積率」…といった用語ですが、その意味はご存知でしょうか?

 

「用途地域」はエリアごとに建物の種類やその用途を定めたもので、第一種住居地域、商業地域、準工業地域など12種類に分けられます。

たとえば低層住居専用地域は閑静な住宅街ですが、商業施設が建てられないので買い物が不便になる可能性も。
逆に商業地域や工業地域は住居以外の利便性が優先されますので、周辺にどんな施設があるのか現地でのチェックが重要になります。

 

「建ぺい率」、「容積率」はその土地に建てられる建物の大きさを定めるもので、「用途地域」によってその数字は違っています。

たとえば100㎡の土地が「容積率100%、建ぺい率60%」なら、床面積は最大60㎡で、延べ床面積が100㎡までの家が建てられます。2階建て住宅なら1階が60㎡、2階が40㎡の家となります(図を参照ください)。

このほかにも「高さ制限」や「北側斜線制限」など、建物の大きさや形を制限する法律もあります。

法規上の制限は「SUMAIパレット」でも詳しくご紹介していますので、参考にしてください!

 

もうひとつ注意したいのが、最近増えている「古家付き」土地です。

空き家となった古い建物が残ったまま売り出されているもので、新しく注文住宅を建てるためには建物を解体する必要があります。

 

通常、解体費用は土地を購入する側の負担となります。(その分、割安な価格設定となっているケースもあります)

 

イメージしている建物が建てられるかどうか?

古家の解体にどれくらいの費用がかかるのか?

 

土地選びに不安や疑問を持たれたのなら、ぜひ「野村工務店注文住宅チーム」にご相談ください!

住宅と不動産のプロが、お客様に寄り添ってご提案させていただきます!

 

間もなく完成! 土地の個性を生かしきった「星田8丁目モデルハウス」|大阪の新築分譲・注文住宅 野村工務店

★9/22(土)〜24(祝・月)の3連休限定「ご来場キャンペーン」★

WEBからご予約のうえ、各分譲地にご来場いただいた方に季節の変わり目に嬉しい「SK-IIフェイシャルトリートメントマスク」をプレゼント! 詳しくはホームページ(http://www.nomura-k.co.jp/)をご覧ください♪

 

【間もなく完成! 土地の個性を生かしきった「星田8丁目モデルハウス」】

 

みなさんこんにちは、野村工務店です。

先日ご紹介した「守口市・梅園モデルハウス」に続き、今回は「星田8丁目モデルハウス」をご紹介いたします。
この邸宅は野村工務店「注文住宅チーム」の拠点ともなるモデルハウスで、様々なアイデアや工夫を盛り込んだ提案型住宅
注文住宅をお考えのお客様にはぜひご見学いただきたい邸宅です!

モデルハウスの場所はJR学研都市線「星田」駅から徒歩8分、野村工務店本社からも近く、豊かな星田の自然環境にも恵まれた場所。
現地は高低差1.6m、三角形の変形地という制約のある土地ですが、あえてこの土地にモデルハウスを建設することで、土地の個性を生かしきる野村工務店のプランニング力を実感いただきたいと思っています!

プランの一番の特長は、高低差をそのまま生かしてスキップフロアを採用した立体的な設計です。

ビルトインガレージから階段を昇ると、大きな勾配天井の吹抜けを設けた21畳超のLDKが現れます。

 

 

家族が集まるリビングには石造りの壁をアクセントにした薪ストーブを設置し、収納やディスプレイと一体化した薪置き場もダイニング横に設けています。
自然に親しみ、環境にも優しいライフスタイルが実現可能です♪

 

 

リビングから階段を5段上がった寝室は「離れ空間」のような感覚で、薪ストーブの炎を眺めることもできます。さらに上層には子ども部屋として使える個室が2つあり、各空間のプライバシーが守られる設計に。

豊富な収納や家事動線など、生活のしやすさにも工夫を凝らしました♪

 

 

完成見学会は10月初旬の予定。
変形地でのマイホームをお考えの方や、まだ予定はないけれどお家やインテリアが好きという方も、ぜひご覧になってください!

 

 

詳細情報や見学のご予約はこちらから。

http://www.nomura-k.co.jp/custom/

 

SUUMO注文住宅にも掲載中です。

https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_nomurak/model/

アウトドアリビングを360°バーチャル体感! 中庭のある家|大阪の新築分譲・注文住宅 野村工務店

★9/22(土)〜24(祝・月)の3連休限定「ご来場キャンペーン」★

WEBからご予約のうえ、各分譲地にご来場いただいた方に季節の変わり目に嬉しい「SK-IIフェイシャルトリートメントマスク」をプレゼント! 詳しくはホームページ(http://www.nomura-k.co.jp/)をご覧ください♪

 

【アウトドアリビングを360°バーチャル体感! 中庭のある家】 

みなさんこんにちは、野村工務店です。

少しずつ風が爽やかになり、秋を感じる気持ちのいい季節になりましたね♪

これからのシーズンにお楽しみいただきたいのがアウトドアリビング。

たとえばJR学研都市線「住道」駅から徒歩10分の地で好評分譲中の「中庭House-SUMINODO-」(http://www.nomura-k.co.jp/shintiku/suminodo/)では全住戸に屋上バルコニーやフラットバルコニーを備え、季節にあわせたアウトドアライフをお楽しみいただけます♪

「中庭House-SUMINODO-」はすべて3階建てなので、周囲の建物からも少し高い場所に屋上バルコニーは位置しています! 空に近い場所で夕陽を眺めながらのホームパーティや、これからの季節ならグランピング、天体観測もおすすめ☆

それぞれの建物は中心に「光井戸」となる中庭をもつ独創的な住戸プラン。中庭にはシンボルツリーが植えられ、2階に設置されたフラットバルコニーからも光と風、そして緑のかがやきをお楽しみいただけます♪ 秋の夜長には虫の音色をBGMに、ゆったりと読書の時間というのも良いですよね。

その建物内や屋上バルコニーの様子をスマホからも体験いただける「360°TourView」もご用意していますので、まずは360°バーチャル体験をお試しください!

https://smapano.com/pano?flag=3&projectid=478&locale=ja&code=2686,2687,2688,2689,2690,2691,2692,2693&start_scene=2686

 

「中庭House-SUMINODO-」の詳細はこちらもご覧ください♪

現地の見学も承っていますので、お気軽にご連絡ください。

http://www.nomura-k.co.jp/shintiku/suminodo/

 

建具にこだわって、ワンランク上のインテリアコーディネートを実現♪|大阪の新築分譲・注文住宅 野村工務店

建具にこだわって、ワンランク上のインテリアコーディネートを実現♪】

みなさんこんにちは、野村工務店です。

今回はインテリアコーディネートの大事な要素のひとつ、「建具」について。

「建具(たてぐ)」とは開閉できる仕切り」のことで、ドアや収納扉、間仕切り扉などのことを総称する建築用語です。建具選びにこだわることで、お部屋の印象も大きく変えることができるのはご存知でしょうか? 施工例の写真を見ながらご紹介しましょう♪

 

まずは室内ドア

ヨーロピアンテイストの腰壁には、同じテイストの木目を生かしたドアがしっくりきます。重たくなりすぎるようなら、光を通すガラス入りタイプを選ぶといいでしょう♪ アンティーク調にまとめるのなら、床材やドア枠とも合わせて重厚なダークブラウンの無垢材ドアがオススメ。

ナチュラルテイストにまとめるのなら薄い色のドア枠に、木目が鮮やかな白木のドアも素敵。ブルーのペイント建具を使ってアクセントにすれば、おしゃれな北欧風のコーディネートも可能です♪

 

次は収納扉

建具を工夫すれば、リビングやダイニング収納もお部屋のアクセントに生まれ変わります。たとえば、ダイニングテーブルの後ろに板がストライプ状に並ぶルーバー扉」を採用すれば、リゾート風の雰囲気を醸しだすとともに通気性も確保できます。

2点目はリビングのソファの後ろ、壁と同化するように収納扉が隠されているのが分かりますか? 機能性とインテリアを兼ね備えたこだわりの建具です♪

 

最後は間仕切り戸

玄関ホールとリビングを仕切る間仕切り戸に、障子のような和紙を使った引き戸を採用した施工例です。開けても閉めても、軽やかで開放的な和モダンなコーディネートが実現できますよ!

 

モデルハウスチェックの際には、建具のコーディネートにもご注目くださいね!

 

「SUMAIパレット」も参考にご覧ください。

http://nomura-k.co.jp/sumaipalette/?p=1478

大阪市内の希少大型分譲地に新街区誕生!「野村スーペリアタウン鶴見D街区」|大阪の新築分譲・注文住宅 野村工務店

【大阪市内の希少大型分譲地に新街区誕生! 「野村スーペリアタウン鶴見D街区」】

こんにちは、野村工務店です。
今回は大阪市内で希少性の高い都市型分譲地「野村スーペリアタウン鶴見D街区をご紹介いたします!

「野村スーペリアタウン鶴見くすの木の街」は、野村工務店が2003年に街づくりを手掛けた全98戸の都市型住宅地。街の中心には住民の暮らしを静かに見守るくすの木のシンボルツリーがたち、子どもたちが遊ぶ公園や街を囲むように遊歩道が整備された、都市部では貴重な美しい景観が自慢の街です(写真の一部は街づくり当初のものです)。

この街の一角に、新しく誕生するのが「D街区」。3区画はすべてが33坪以上の敷地面積をもち、自由設計でプランニングいただける建築条件付き宅地分譲です。

以前にもご紹介しましたが、一戸建てにはマンションでは叶えられない魅力があります♪

たとえば、

  • 管理費・修繕積立金が不要
  • 駐車場代・駐輪場代が不要
  • ペットが飼える
  • 上下階の騒音を気にしなくていい
  • エレベーターの混雑と無縁…などなど。

「大阪市内でマイホームを考えるならマンションだよなぁ…」という固定概念は取り払って、都市型一戸建てという選択肢を考えてみてはいかがでしょうか?

都市生活の利便性と、整備された住宅街の住み心地を兼ね備えた一戸建てを手に入れる、貴重なチャンス”です、お見逃しなく!

「野村スーペリアタウン鶴見D街区」の詳細はこちらです。
http://www.nomura-k.co.jp/shintiku/ns_tsurumi/

 

まもなく完成! 守口市・梅園モデルハウス|大阪の新築分譲・注文住宅 野村工務店

【まもなく完成! 守口市・梅園モデルハウス】

こんにちは、野村工務店です。

建築中の「守口市・梅園モデルハウス」の建築が急ピッチで進み、間もなく完成いたします! この邸宅は、先日誕生した野村工務店注文住宅チームのホームハウスともなるもので、注文住宅をお考えのお客様にぜひご見学いただきたい邸宅です!

モデルハウスの場所は京阪本線「土居」駅からも徒歩3分と駅近の住宅地。北西以外の3方向を建物に囲まれた密集地ですが、都市型住宅をご提案するために、あえてこの場所にモデルハウスを建築しました。

都市生活においても自然の安らぎや四季の移り変わりを感じていただけるよう、家の中心には中庭とサンルームを設けました。玄関ホールから続く光あふれる回廊が明るく広々としたLDKへとつながり、シンボルツリーやサンルームの陽だまりが都会の喧噪を忘れさせてくれる空間づくりがポイントです。

天井の間接照明と竹のスリットは光と影のアートを生み出し、太陽の心地よさを実感できるサンルームはお子様の遊び場にもぴったり♪ 和室にはひのきチップ畳を、寝室にも天井や壁の一部にひのきを使い、香りが眠りに誘います。天窓から空を望める子ども部屋は、壁のしっくいに型押しして模様付けしています。

コンパクトでありながら、周囲からの視線を遮り、光や風を取り込むことができる工夫が満載のプランをぜひご覧ください!

 

完成見学会は10月初旬の予定です! 詳細情報をSUUMO注文住宅にも掲載中です。
https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_nomurak/model/