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住宅を購入する際に知っておきたい価格の“内訳”|大阪の新築分譲・注文住宅 野村工務店

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【住宅を購入する際に知っておきたい価格の“内訳】
みなさまこんにちは。野村工務店営業部の永井です。
「不動産の表示価格の内訳販売会社によって違う」ということを、みなさまはご存知ですか?
ちょっとビックリされるかもしれませんので、ご説明いたしますね。


住宅購入の場合、基本的な物件価格の内訳は
① 土地代金+②建物代金+③外構費用+④消費税から成り立っています。

しかし、販売会社の方針によって「外消込み表示」の場合と、「外消別表示」の場合があるのです。「外消別表示」のケースでは③外構費用+④消費税が入っていませんので、まずは物件価格に何が含まれているのかをしっかり確認する必要がありますね。

さらに注意しておきたいのは、上記の「外消込み表示」価格に加えて、「外部配管接続費」や「地盤補強工事代金」、「設計打ち合わせ料」、「申請代行手数料」……といった費用が発生する場合もあります。
こうした費用は販売会社によって考え方や表示の仕方が異なっていて、物件価格に含まれているケースもあれば、付帯費用として別途必要になるケースもあります。

例えば、敷地面積も建物面積もグレードも同じ家が2邸あるとしましょう。
A社)物件価格:3,200万円(外消別途)
B社)物件価格:3,400万円(外消込)
 
一見、A社のほうが安く感じますが、実際には外構費+消費税が200万円必要であれば、どちらも変わらないことになります。
また、この表示だけでは判断できませんが、外部配管接続費などをB社は含めた表示をしていて、A社は別途かかるとすれば総額は逆転してしまいますね。

このように「価格の内訳」はしっかりと把握する必要があるのです。
ちなみに野村工務店の場合は、物件価格を「外消込み表示」とさせていただいております。

今回ご説明したのは「建売住宅」や「建築条件付き土地分譲」を想定していますが、「土地」だけを探して「注文住宅」を建てる場合には、少し違った注意点もあります。機会を改めてご説明させていただきます。

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