野村工務店オフィシャルブログ

土地を買って住宅を建てる場合に、知っておきたい注意点とは?|大阪の新築分譲・注文住宅 野村工務店

カテゴリ:コラム

【土地を買って住宅を建てる場合に、知っておきたい注意点とは?】

みなさまこんにちは。野村工務店営業部の永井です。

先日は「建売住宅」などの価格表示には「外消込み表示」の場合と、「外消別表示」の場合があるので注意が必要、というお話をいたしました(http://www.nomura-k.co.jp/official/?p=1465)。今回は「土地」を探して「注文住宅」を建てる場合の注意点をご紹介いたします。

安い土地を自分で探すので、建物だけを頼めますか?」というご相談を受けることもあります。お客様からすると、その方がローコストで家が手に入るというイメージがあるのでしょう。

例えば、土地2000万円+建物(外消込み)1500万円=3500万円の物件の近隣で、同じ広さの土地が1800万円で売られていたなら、「200万円のコストダウンができる!」と考えてしまいますよね。

ここで注意したいのは、土地価格以外に別途の費用が発生しないか、ということです。

土地を購入して家を建てる際、通常は仲介物件として取引するために「仲介手数料」が発生します。また土地によっては「造成費用」「地盤補強工事費」「外部配管接続費」「設計料」、古家がある場合には「建物解体費」なども必要となります。

土地代金は安くても、こうした追加費用が予想外の高額となり「結果的に予算オーバー」ということも実際に発生していますので、注意が必要になるのです。

ちなみに当社の土地は、造成や付帯工事などを全て終えた完成宅地として販売しておりますので、追加費用で予算オーバーといったケースはありません。注文住宅についても、ご遠慮なくご相談ください。

色?デザイン?機能?床材は何にこだわって選びましょうか?|大阪の新築分譲・注文住宅 野村工務店

カテゴリ:住まいのノウハウ, 家づくりのこだわり

【梅雨から夏、ベタベタしないフローリング床材を選ぶなら…?】

ジメジメと、本格的に梅雨らしい天気になってきましたね……。

湿度が高くなると足の裏のベタつきが気になる、という方もいらっしゃいますが、たとえば床材に無垢の天然素材を採用することよって、ベタベタを少なくできることもあります。

天然の木肌をそのままいかした無垢材のフローリング床の特長のひとつは吸湿発散性能に優れていること。梅雨時などには湿気を吸収して、乾燥する冬場には湿気を放出します。呼吸をしている、と言う表現もできますね。そのため夏場はサラッとして、冬場は暖かく感じるというメリットをもっています。

一方、合板は温度・湿度変化に強く耐久性もあるというメリットもありますが、化学塗料で塗装されているケースも多いので表面の呼吸ができずに、夏のベタつきや冬の冷たさを生じてしまう原因となるのです。

ただ、合板でも表面に天然素材の突板(つきいた)を貼った突板フローリングと呼ばれるタイプもあります。天然木の味わいと合板の耐久性をあわせもつ素材といえますね。

野村工務店では壁には北イタリアしっくいの塗り壁仕上げを標準仕様としていますが、床材は様々な素材からの選択が可能です。色味や模様、機能性など、素材の持つ特性を踏まえてお選びいただくために、参考となる情報もこちらで提供しています。ぜひチェックしてみてください!

SUMAIパレット 「こだわりの床」11選・前編

http://nomura-k.co.jp/sumaipalette/?p=561

SUMAIパレット 「こだわりの床」11選・後編

http://nomura-k.co.jp/sumaipalette/?p=657

住宅を購入する際に知っておきたい価格の“内訳”|大阪の新築分譲・注文住宅 野村工務店

カテゴリ:住まいのノウハウ, 未分類

【住宅を購入する際に知っておきたい価格の“内訳】
みなさまこんにちは。野村工務店営業部の永井です。
「不動産の表示価格の内訳販売会社によって違う」ということを、みなさまはご存知ですか?
ちょっとビックリされるかもしれませんので、ご説明いたしますね。


住宅購入の場合、基本的な物件価格の内訳は
① 土地代金+②建物代金+③外構費用+④消費税から成り立っています。

しかし、販売会社の方針によって「外消込み表示」の場合と、「外消別表示」の場合があるのです。「外消別表示」のケースでは③外構費用+④消費税が入っていませんので、まずは物件価格に何が含まれているのかをしっかり確認する必要がありますね。

さらに注意しておきたいのは、上記の「外消込み表示」価格に加えて、「外部配管接続費」や「地盤補強工事代金」、「設計打ち合わせ料」、「申請代行手数料」……といった費用が発生する場合もあります。
こうした費用は販売会社によって考え方や表示の仕方が異なっていて、物件価格に含まれているケースもあれば、付帯費用として別途必要になるケースもあります。

例えば、敷地面積も建物面積もグレードも同じ家が2邸あるとしましょう。
A社)物件価格:3,200万円(外消別途)
B社)物件価格:3,400万円(外消込)
 
一見、A社のほうが安く感じますが、実際には外構費+消費税が200万円必要であれば、どちらも変わらないことになります。
また、この表示だけでは判断できませんが、外部配管接続費などをB社は含めた表示をしていて、A社は別途かかるとすれば総額は逆転してしまいますね。

このように「価格の内訳」はしっかりと把握する必要があるのです。
ちなみに野村工務店の場合は、物件価格を「外消込み表示」とさせていただいております。

今回ご説明したのは「建売住宅」や「建築条件付き土地分譲」を想定していますが、「土地」だけを探して「注文住宅」を建てる場合には、少し違った注意点もあります。機会を改めてご説明させていただきます。

七夕伝説発祥の地、機物(はたもの)神社の七夕まつりは7月6日・7日です!|大阪の新築分譲・注文住宅 野村工務店

カテゴリ:コラム, 販売キャンペーン・イベント情報

【七夕伝説発祥の地、機物(はたもの)神社の七夕まつりは7月6日・7日です!】

今週7月6日と7日に、交野市倉治の機物(はたもの)神社で行われる「七夕まつり」はご存知ですか?

6日は宵宮、7日が本宮で、たくさんの七夕飾りで彩られた境内には多数の露店もならび、7日には神輿が繰り出します。願いを書き込み竹笹に結んだ短冊は、夜も更けた頃に天の川に流されます。ロマンティックですね!

機物神社は織姫の原型になったといわれる天棚機比売[あまのたなばたひめ]大神をおまつりしている由緒正しい神社。天野川をはさんだ対面の枚方市香里ヶ丘の中山観音寺跡には牽牛石(けんぎゅういし)があり、七夕の日には織姫と彦星が逢合(あいあい)橋でひとときの逢瀬を楽しんだことが「七夕」のはじまりとも言われています。

あまのがわ、たなばたのひめ、けんぎゅう、あいあいばし、そして、星のブランコ…こうしてみると交野市周辺には七夕や星にまつわる場所がたくさんありますね。「星のまち かたの」というキャッチフレーズがつけられた理由を改めて実感します♫

最後に少しだけPR。

機物神社のすぐ近くでは「オーベルジュコート東倉治funfunの家」第Ⅱ期が限定1邸で最終分譲中です。現地モデルハウスをチェックしたあと短冊に願いを書けば、マイホームの夢が実現するかもしれませんよ!?

「オーベルジュコート東倉治funfunの家」の詳細はこちらです

http://www.nomura-k.co.jp/shintiku/higashikuraji/

野村工務店で建てたお住まい拝見!「自然素材につつまれた家」|大阪の新築分譲・注文住宅 野村工務店

カテゴリ:家づくりのこだわり

【自然素材に包まれた、遊び心と工夫満載の素敵な住まい】

今回は、自然素材にこだわって住まいを建てられたK様邸をご紹介いたします。

「20年後に味わいの出る家にしたかった」とおっしゃる奥様。以前はマンションにお住まいで、奥様と息子さんが軽いアレルギーを持っていたことから、無垢材しっくいの塗り壁など自然素材に包まれた、五感に優しい家を目指されました。

奥様は設計やインテリアのコーディネートのお仕事もされている、住まいの専門家でもあります。素材選びに加え、細部の設計やコーディネートの工夫もたくさん込められていて、皆さんの家づくりにもヒントになりそうなポイントが満載です! 一部だけですが、ご紹介しましょう。

 

・LDKは2階に。傾斜天井と天窓で明るく開放的な空間にはロフトも設置

 

・キッチン出入口の天井にはオープン棚、LDKの扉はガラス扉を採用。開放感と機能性が両立

 

・階段踊り場は天窓付きの吹き抜け空間に。腰かけて本を読むこともできるスペースに

 

・1階の廊下と2階への踊り場に造り付けの本棚。子どもが自然に本と触れあえる環境に

 

・無垢の床材に合わせてキッチンも木目調のシステムキッチン、壁にはタイルを採用

 

・トイレの採光にステンドグラス、照明にペンダントライトを採用してコーディネート

いかがですか? ナチュラルテイストでコーディネートされたお住まいは、とても居心地のいい空間に仕上がっていますね。「しっくいの壁になって、空気がきれいになった感じがします」と奥様。ぜひ、皆さんも参考にしてくださいね!

野村工務店でマイホームを建てられたご家族の声は、こちらもご覧ください。

http://www.nomura-k.co.jp/voice/

ツバメの住みたくなる街、ヒナが大きく育っていました!|大阪の新築分譲・注文住宅 野村工務店

カテゴリ:住まいのノウハウ, 家づくりのこだわり

【星田9丁目6期の街、ツバメが巣でヒナが大きく育っていました!】

みなさまこんにちは。野村工務店 営業部の永井です。

先日ご紹介した(http://www.nomura-k.co.jp/official/?p=1341)当社の分譲地「星田9丁目6期」のツバメの巣ですが、

その後、私が訪ねてみると、無事にヒナが誕生していました!


写真で確認できたのは3羽のヒナ。卵は5つあったので、まだ奥に隠れているかもしれません。
ヒナたちは目を閉じて半分眠っているような様子で並んでいるのですが、急に首を伸ばして口を開けます。

「何だろう?」と不思議に思っていると、エサを探しに行っていた親鳥が戻ってくるのです。

人間にはわからないけれど、ヒナたちは敏感に親鳥の気配を感じるのでしょうね。

われ先にと口を開けている様子を見ていると「はやくご飯、ちょうだい!」という声が聞こえてきそうなほど(笑)頑張って、写真を撮影してきましたので、ぜひご覧ください。

親鳥たちはヒナの口にエサを入れてあげると、すぐに次のエサを探しに飛び去って行きます。
お父さんとお母さんが交代で戻ってくるのでしょう。自分のお腹にも入れないといけないですし、親は大変ですね。
「なんだか、人間も同じだなぁ」と思い、苦笑いが出てしまいました。

でも、生き物が無事に育っていく姿を見ているのはうれしいですし、なんだか元気をもらえます!
これからも、ツバメがたくさんやってくる住まいづくり、街づくりのお手伝いをして行きたいと、改めて思いました。

頑張れ、ツバメたち!

モデルハウスキャンペーン実施中! 地球と家計に優しく、地震にも強いオーベルジュコート宝塚旭町|兵庫の新築分譲・注文住宅 野村工務店

カテゴリ:家づくりのこだわり, 販売キャンペーン・イベント情報

【キャンペーン実施中!地球と家計に優しく地震にも強いオーベルジュコート宝塚旭町】

前回ご紹介した、女性にうれしい工夫が盛りだくさんの「オーベルジュコート宝塚旭町」は、オール電化+太陽光発電標準装備した、家計や地球にも優しい住まいでもあります。

 

例えば、オール電化+太陽光発電(3kw)の組み合わせで、月々約8000円の電気代が節約できる計算に。
さらに電気給湯器「エコキュート」や「はぴeタイム」といったお得な料金プランを採用すれば、「都市ガス給湯器+ガスコンロ」と比べると合計で毎月10000円以上の光熱費節約になります(戸建4LDKにお住いの4人家族の場合、関西電力の比較)。

普通に暮らしているだけで年間10万円以上の節約ができるなんて、結構大きな金額ですよね!

とっても経済的でエコな住まいなのです。

 

 

 

 

 

また、「オーベルジュコート宝塚旭町」では全戸に住宅用制震ダンパー「MIRAIE(ミライエ)」を採用しています。

昨年発生した熊本地震の際にも、MIRAIEを採用されたお宅では住まいの被害はゼロだったそうです。

詳しくはメーカーである住友ゴム工業のサイトに掲載されていますので、ぜひご覧になってください。

また、業界専門誌の記事もありますので、こちらも参考にご覧ください。

住友ゴム工業 「MIRAIEインタビュー」
http://miraie.srigroup.co.jp/interview/
ゴム報知新聞
https://gomuhouchi.com/industrial/1211/

 

 

間取りプランや外装デザイン、家事動線にもこだわった「オーベルジュコート宝塚旭町」では、
この6月中に総額1000万円プレゼントのモデルハウス限定キャンペーンも実施中!
詳しくはお問い合わせくださいね!

「オーベルジュコート宝塚旭町」の詳細情報はこちらです。
http://www.nomura-k.co.jp/shintiku/asahimati/

川と緑と歌劇団の街。宝塚旭町にモデルハウス4邸がオープン|兵庫の新築分譲・注文住宅 野村工務店

カテゴリ:住まいのノウハウ, 家づくりのこだわり, 私たちについて

【川と緑と歌劇団の街、宝塚旭町に女性にうれしい新モデルハウスが誕生!】

タカラヅカと聞くとついつい「すみれの花咲く頃」のメロディーが頭に浮かんできませんか?…そんな川と緑と歌劇団の街「宝塚」で野村工務店がご提供する「オーベルジュコート宝塚旭町」。
熱烈な宝塚ファンでなくても、女性ならなんとなくウキウキするロケーションですよね?今回、「家事室付きプラン」を始め、女性にうれしい仕様のモデルハウス4邸がオープンしたのでご紹介いたします!

例えば「3LDK+家事室」プランの10号地
カウンターには可愛いモザイクタイルが貼られたキッチンは2面の窓と吹き抜けトップライトを持つ、とっても明るく開放的な空間。背面にはカンターもあり、自然光の下でお料理の盛り付けをしたり、SNSに載せる写真を撮ったりと大活躍してくれそうです。

その反対側には家事室、さらに奥は洗面所へと繋がっていて、とても効率的な家事導線を持ったプランなのです。ついつい、キッチン周りで過ごす時間が長くなりそうですよね。

また11号地「3LDK+畳コーナー+家事室」のプラン。
明るいリビングに面した開放的なキッチンの奥には、収納スペースもたっぷり用意したテーブル付きの家事コーナーを設置。アイロン掛けや家計簿記入、レシピチェックなどに活躍してくれそうです。

 

12号地、13号地はいずれもキッチンに開口部とカウンターを持つほか、12号地は主寝室に2ヵ所のクローゼットとフラット小屋裏収納を設けるなど豊富な収納力が主婦にうれしいプラン。13号地は玄関から直接出入りできる和室の使い勝手がよく、吹き抜けリビングなど光と風の抜け」に配慮したプランが見どころです。

平面の間取り図からはわかりにくい、野村工務店こだわりのプランをぜひ現地モデルハウスでお確かめください。

6月中は総額1000万円プレゼントのモデルハウス限定キャンペーンも実施中! 詳しくはお問い合わせくださいね!
http://www.nomura-k.co.jp/shintiku/asahimati/

洗濯機が洗面所を向いていない。その理由は?|大阪の新築分譲・注文住宅 野村工務店

カテゴリ:スタッフ・職人紹介

【洗濯機が洗面所に向いていないのはなぜ? その秘密は…】

初めまして、営業部の都出(といで)卓也です。今回は若手営業担当の代表として、あるエピソードをご紹介させていただきます。

インナーバルコニーhttp://nomura-k.co.jp/sumaipalette/?p=897

のある間取りプランをお客様にご説明していたときのこと。洗濯機が洗面所を向かずに、階段ホールやインナーバルコニーのある方向に設置されていることにお客様が気付かれました。「洗濯機が洗面所を向いていないのはなぜ?」と質問されたのですが、即答できずに「調べて、お伝えします」ということになりました(汗)。

社内の設計士に尋ねたところ、「洗面所からも洗濯物を入れられるような開口部を設けた2way設計です。お客様の“あったらいいな”という声にお答えしてつくったプランですよ」と教えてもらったのです。

なるほど、脱いだ服はそのまま洗濯機に入れられて、洗ったあと干す際にもすぐに取り出せるようになった「超効率的」な設計なのだということが分かりました。「洗濯機からもの干し場までたったの3歩。すごいな!」 と感心したのです。

お客様にそうお伝えすると「ふーん、そうですか。3歩も5歩もあんまり変わらない気もするけど、違うのかなぁ…、住んでみないと分からないですね」との反応。ちょっと拍子抜けでした…。

実家暮らし(? 推測です)の20代男性としては、家事のことはあまり実感値がありません。実際に使ったわけでもないので、説得力が弱かったのかもしれませんね。早く結婚して家事もちゃんと体験すれば、自分の言葉で話せるようになれそうだな、と反省した体験でした。

これにめげずに、お客様の声をしっかりお聞きして、一生懸命勉強していきたいと思いますので、今後もどうぞよろしくお願いいたします!

野村工務店の街づくりのこだわりを伝える「ランドプラン」|大阪の新築分譲・注文住宅 野村工務店

カテゴリ:家づくりのこだわり

【街づくりのこだわりは“ランドプラン”に現れています】

野村工務店の分譲地情報のWEBページには、必ず「ランドプラン」ページを設けていることにお気づきでしょうか?

創業以来、私たち野村工務店では“家づくり”だけでなく、“街づくり”という視点をとても大切にしてきました。そのこだわりを形にしたものが「ランドプラン」なのです。

例えば、赤レンガとランプの街「オーベルジュコート中木田」のランドプランページ。コンセプトとなるレンガと石畳、ランプなどがどう配置されるかお分かりいただけます。また、街の顔ともなるエントランスブリッジの存在感もイメージいただけるのではないでしょうか。

それだけではありません。あえてカーブさせた街路や石畳は車のスピードを抑える効果も狙ったもの。敷地内にはコミュニティパークも配置し、小さな子どもさんの安全にも配慮していることも読み取っていただけると思います。

http://www.nomura-k.co.jp/shintiku/nakakida/landplan.html

 

「オーベルジュコート東倉治」のランドプランも見てみましょう。こちらも緩やかにカーブした街路がポイント。また、「森の散歩道」をコンセプトにした公園と歩道、そこに配置する樹木などもこだわったプランであることがお分かりいただけるでしょう。

http://www.nomura-k.co.jp/shintiku/higashikuraji/landplan.html

 

 

「オーベルジュコート南星田」も特徴のあるランドプランをもっていますが、こちらは傾斜地でもあるためコンセプトページと合わせてご覧いただくことで、その街づくりの特徴がよくお分かりいただけると思います(ぜひ現地をご覧になっていただきたいです!)。

http://www.nomura-k.co.jp/shintiku/hoshida9-7/landplan.html

このほか、各分譲地もそれぞれに個性的な街づくりのコンセプトを持っていますので、「ランドプラン」ページを、ぜひご覧になってみてくださいね!

街づくりのこだわりについては、こちらのページもご覧ください。

http://www.nomura-k.co.jp/make/grow/